Аренда кафе, базы отдыха, сервиса и т.п. Большой П.С. пр-кт, 38

Арт. 13066807 БЕЗ КОМИССИИ!
Предлагаем в аренду помещение любого назначения (при долгосрочной аренде, можете переделать помещение под ваш бизнес), площадью 195,7 м2.
Рядом есть участок который 12 лет использовался для организации летней терассы площадью 160 м кв. его можно ежегодно арендовать у города по желанию ( около 100 тыс рублей, зависит от количества метров, соответственно меньше метров под террасу, меньше аренда)
К террасе под дорогой сделан прокоп и проведены вода, электричество, связь (телефон, интернет).иВо дворе здания установлены 2 вентиляционные свечи - отдельные на зал и кухню. Сделана приточная вентиляция.
Выделенная электрическая мощность 65 кВт по договору. 75 кВт по факту.
Вход узаконен, есть все документы. ( всего два входа)
Есть алкогольная лицензия.
Окна стоят противоударные, сейчас закрыты решетками, но их можно снять, 2 окна открываются.
Есть кондиционер. Есть только холодная вода и 2 бойлера.
Нет газа, но можно установить.
Есть 2 дополнительных подсобных (складских) помещения около 10 м ( это дополнительные метры).
Предпочтительна долгосрочная аренда.