Продажа комнаты 2-я Комсомольская ул, 19к1

В квартире из соседей никто не проживает.
Соседи:
1 комната - собственник Санкт-Петербург, свободна, в пользовании - ни у кого, возможен выкуп у города если владеете другой комнатой в этой же квартире.
2 комната - собственник бабушка (примерно 80 лет) проживает по другому адресу, нотариальный отказ от преимущественного права покупки от неё получен.
По состоянию квартиры - как на фото. Есть душевая кабина, стиральная машина, необходимая для проживания или сдачу в аренду мебель. Высота потолков 2,8м.
По документам: покупалась по ДКП, без обременений, полная стоимость в договоре, отказы от соседей получены, возможна ипотека Сбербанка.
В настоящий момент комната сдается (русский взрослый мужчина, живет более 2х лет, работает). На усмотрение покупателя: или съедет или возможно заключение договора аренды с новым собственником.